Самое интересное произошло в финале этой истории.
Одной из гостей настолько понравилась квартира, что в итоге она сняла ее в долгосрочную аренду.
И вот здесь началась очень показательная экономика.
Квартиру удалось сдать за 75 000 ₽ + коммунальные платежи по счетчикам.
При том, что средняя ставка аналогичных квартир в этом районе сейчас — около 60–65 тысяч ₽.
Почему получилось выше рынка?
Потому что долгосрок давно перестал быть только про «метры». Особенно в хороших ЖК.
Сейчас арендаторы готовы переплачивать за:
- продуманный интерьер;
- ощущение уюта, а не «квартиры под сдачу»;
- качественный свет;
- удобные сценарии хранения;
- визуальную целостность пространства;
- атмосферу.
Особенно ценно было услышать от арендатора: "Эта квартира меня наполняет..."
Именно поэтому инвестиционный дизайн сегодня напрямую влияет на доходность объекта.
Что еще интересно: краткосрочная аренда в каком-то смысле стала для меня маркетинговым тестом квартиры.
Я увидела, как люди реагируют на интерьер, что замечают, что вызывает эмоции, за что готовы платить больше.
В итоге я выбрала для себя более спокойную модель: стабильный долгосрок с хорошим арендатором и минимальной операционной нагрузкой.
Хотя сам опыт посуточной аренды был очень полезным — особенно с точки зрения понимания рынка изнутри.
У кого есть опыт в посуточной аренде — поделитесь, что для вас оказалось самым неожиданным в этой модели?
Доходность, нагрузка, гости, сезонность — что в реальности оказалось совсем не таким, как ожидалось?
