В продолжение темы квартир - в России нашли новый способ инвестировать в недвижимость: купить квартиру и подождать пару лет, пока её наконец кто-нибудь захочет 🙂
По данным нового исследования BnMap.pro, в крупных городах непроданные квартиры в новостройках могут стоять от двух до почти четырёх лет.
При сохранении темпов продаж первого полугодия 2026 года непроданный объём новостроек в 14 из 17 крупнейших городов будет реализовываться примерно от 2 до 3,8 года. В среднем по мегаполисам срок вырос до 2,6 года против 2,1 года годом ранее. Для большинства девелоперов приемлемым считается срок до двух лет.
Причём есть ещё более интересная цифра от ЦИАН: в городах-миллионниках из примерно 66 млн м² строящегося жилья продано только около 27%. При темпах продаж января–июня оставшегося объёма хватит примерно на 76 месяцев, то есть более шести лет.
Рынок не просто немного остыл, это кризис сбыта: застройщики построили, а покупатель внезапно решил, что квартира по цене автомобиля и с ипотекой под двузначный процент — не такая уж выгодная инвестиция.
И самое неприятное здесь даже не количество непроданных квартир. Проблема в том, что строительство — это огромная цепочка денег.
Застройщик, банк, ипотека, подрядчики, стройматериалы, рабочие. Все части цепочки денег
Если конечный покупатель исчезает, вся эта конструкция начинает замедляться.
🏠 Рынок недвижимости может столкнуться с ситуацией, когда цены ещё формально стоят, а реальная стоимость актива уже начинает падать через скидки, рассрочки и подарочные метры.
Потому что продавец может сколько угодно говорить, что квартира стоит 20 млн, но если её три года никто не покупает — рынок уже вынес свой вердикт.
А пока государство поддерживает ипотеку и застройщиков, систему можно удержать.
Но бесконечно субсидировать спрос невозможно.
Квартиры построили, и кстати это ещё одна проблема. У застройщиков наблюдается остановка будущих инвест проектов. А зачем ещё им буквально закапывать деньги?
Поэтому ситуация здесь остаётся критической и неопределенной: квартиры либо слишком дорогие, либо их покупают только как инвестицию, либо квартиры дальше продолжат рост - потому что предложение квартир в 27-28 годах просто закончится из-за кризиса 25-26 годов
@CrashSoon
