В июле застройщики вывели на рынок новые проекты многоквартирных домов общей площадью 3,5 млн кв. м, что на 6% больше, чем за тот же месяц 2025 года, подсчитали в Аналитическом центре ДОМ.РФ. За первые 7 месяцев 2026 г. объем запусков вырос еще заметнее - на 11%, до 22,9 млн кв. м.
Напомним: проект считается запущенным с момента передачи данных в Единую информационную систему жилищного строительства.
Продажи начали стагнировать. По итогам января - июля они выросли на 5%, а в июле к тому же месяцу прошлого года и вовсе снизились на 8%.🇷🇺По данным Минстроя России, по состоянию на 10 августа в стране строится 120,33 млн кв. м жилья - на 1,6% больше, чем годом ранее.
Квартиры продаются медленнее. На фоне более сдержанного спроса снижается распроданность новостроек. По данным Единого ресурса застройщиков, по итогам июля 2025 года динамика проданных квартир в строящихся домах составляла 31,7% против 30,4% в июле 2026 года.Что это значит
Объясняет эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов.
Для застройщиков"Застройщики, как и большинство экономических субъектов, закладывались на более быстрое снижение ключевой ставки. В расчёте на оживление рынка девелоперы наращивали запуски новых проектов: вывести на рынок жильё быстро невозможно из-за длительных процедур согласования, градостроительной подготовки и самого строительного цикла. Поэтому многие компании намеренно форсировали старты в начале 2026 года, рассчитывая к фазе снижения ставок подойти с достаточным объёмом предложения. Однако денежно-кредитная политика смягчается медленнее ожиданий, и рынок получил ситуацию, при которой предложение растёт опережающими темпами относительно спроса. Если тренд сохранится, а рыночная ипотека останется дорогой при ужесточении семейной с осени 2026 года, застройщиков ждёт дальнейшее снижение распроданности и рост стоимости обслуживания проектного долга. Давление на маржинальность в этом сценарии будет усиливаться, что особенно чувствительно для локальных игроков с низкой диверсификацией портфеля".
Для покупателей жилья"Ситуация неоднозначна. С одной стороны, при низкой распроданности девелоперы заинтересованы в быстром наполнении эскроу-счетов, чтобы снизить долговую нагрузку. Это стимулирует появление скидок и специальных условий, особенно на старте продаж в проектах с запасом маржинальности. В выигрышном положении окажутся покупатели с большим первоначальным взносом или возможностью полной оплаты - для них рынок открывает широкие возможности для торга. С другой стороны, покупатели, рассчитывавшие исключительно на льготные программы или скорое удешевление рыночной ипотеки, могут оказаться в уязвимой позиции. По мере переноса растущих издержек в цену квадратного метра доступность жилья для таких клиентов будет снижаться. Таким образом, рынок всё сильнее разделяется: преимущество получает покупатель с "живыми деньгами", а закредитованная модель покупки становится всё менее доступной".
Для экономики в целом"Экономика в целом продолжает испытывать давление высоких ставок, и девелопмент, поскольку высокая стоимость денег влияет одновременно и на спрос, и на стоимость проектного финансирования. Снижение распроданности неизбежно приведёт к тому, что застройщики начнут сокращать запуски новых проектов. Это решение имеет выраженный мультипликативный эффект. Кумулятивный вклад строительства в ВВП очень высок, поэтому охлаждение девелоперской активности способно усилить замедление в смежных отраслях уже в горизонте ближайших шести–девяти месяцев. Дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики остаётся ключевым условием для восстановления баланса между запусками и продажами".
@acraru #недвижимость #мнение
Telegram | МАКС
